Вопрос покупки квартиры в новостройке сопряжен с рисками, которые не всегда очевидны покупателю. Чтобы быть уверенным в своем выборе, надо понимать когда стоит отказаться от подписания ДДУ с застройщиком. Об этом сегодняшний пост. На каждую причину есть видео комментарий, ссылки я указал в тексте.

Причина №1 "Назначение земельного участка не предназначено для строительства многоквартирного дома"

Первое и самое серьезное, что может нарушить не надежный застройщик - это разрешенное использование земельного участка. Вам могут предлагать купить квартиру в доме, который возводится на землях С/Х назначения, ИЖС итп. Для строительства многоквартирного дома земля должна быть с назначением - "земли населенных пунктов". Проверить разрешенное использование можно на сайте Россреестра по вот этой ссылке

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=26

Причина №2 "Отсутствуют права на земельный участок"

У компании-застройщика могут осутствовать права на земельный участок. Если на Ваше законное требование предоставить документы на земельный участок застройщик отвчает отказом, то стоит задуматься почему? Проверить на кого зарегистрированы права на землю можно по адресу, заказав выписку. Очень удобно это сделать через http://domclick.ru

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=93

Причина №3 "Отсутствует разрешение на строительство"

Вместе с документами на земельный участок стоит попросить предъявить разрешение на строительство. В самом документе смотрим, чтобы оно было действующим, выдано на юр.лицо с кем заключаете договора. Проверить можно на сайте Гостройнадзора: http://www.expertiza.spb.ru/checkpermissions

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=137

Причина №4 "Предлагают договора не по ФЗ-214"

Застройщик предлагает заключить предварительный договор, договор бронирования и прочие договора, которые согласно ФЗ-214 застройщик заключать не в праве. Самым безопасным является Договор долевого участия с регистрацией в Росреестре. такой договор на 100% исключает двойные продажи и другие не самые приятные события.

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=168

Причина №5 "На стройке никого нет"

Обязательно, стоит лично посетить место строительства, чтобы увидеть как движется строительство, сколько людей на объекте, хватает ли материалов итп. 

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=314

Причина №6 "Квартиру продает третье лицо"

Если квартиру Вам предлагает не застройщик, а например подрядчик, то у него должны быть документы на эту квартиру. Но вот если документов у продавца не оказалось, либо там указано другое лицо - задумайтесь почему так и обязательно спросите об этом продавца. 

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=362

Причина №7 "Отсутствует заключение о соответствии проектной декларации ФЗ-214"

Обязательный документы для всех застройщиков, работающих по ФЗ-214. Если его нет, спросите когда будет и только тогда приходите снова. 

Эта причина на видео: https://youtu.be/VpDXSQmPCS4?t=391


Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Санкт-Петербурге. Помогаю выбрать квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы. Комиссия 0%

Звоните или пишите в мессенджерах по телефону: +79215833181

Вконтакте - https://vk.com/georgyipatanin
В Фейсбук - https://www.facebook.com/georgiypat
Инстаграмм - https://www.instagram.com/georgypatanin